immobilier - expertise immobilière et foncière
En Belgique, l'expertise immobilière et foncière est une mission réalisée par un géomètre expert. Cette mission consiste à évaluer la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier (terrain, bâtiment, local commercial, etc.) en prenant en compte différents critères tels que la superficie, la localisation, l'état du bien, les équipements, les contraintes urbanistiques, etc.
Pour réaliser cette mission, le géomètre expert effectue une expertise technique sur le terrain ou le bien immobilier concerné. Cette expertise peut inclure des relevés topographiques, des mesures, des analyses de sol, des diagnostics techniques, etc. Le géomètre expert doit également réaliser une étude du marché immobilier pour évaluer les prix pratiqués dans la zone géographique où se situe le bien.
Une fois ces analyses réalisées, le géomètre expert rédige un rapport d'expertise qui comprendra une estimation de la valeur vénale ou locative du bien immobilier. Ce rapport sera utilisé pour différents besoins tels que la vente ou l'achat d'un bien immobilier, la fixation du montant d'un loyer, la réalisation de travaux de construction ou de rénovation, la résolution de litiges.
L’évaluation de bien ou estimation immobilière est conseillée lors :
- D'une opération immobilière. Que vous soyez vendeur ou acheteur, la bonne connaissance du prix normal pour une vente de gré à gré est la clé de la réussite de toute vente ou acquisition.
- D'une mise en location. Détermination d’une valeur locative normale.
- Une estimation de la valeur d'un bien recquise en vue de la constitution d'une garantie hypothécaire aupres d’une banque ou organisme financier.
- Estimer et évaluer les parts de chacune des parties dans le cadre de succession ou d'une sortie en indivision ou divorce.
Géomètre-Expert immobilier - Objectivité et impartialité
Lors de L'estimation d'un bien immobilier, Un Géomètre-Expert immobilier, tient compte des matériaux mis en oeuvre, de la qualité constructive et architecturale, de l’environnement et aménagement, des moyens de transports et de l’économie régionale.
En se basant sur sa connaissance du marché immobilier, le Géomètre-Expert immobilier détermine,en toute impartialité, une valeur normale de vente sur base de la visite du bien et de l’analyse de points de comparaison les pertinents pour votre propriété.
